Cách tính diện tích xây dựng nhà phố phổ biến hiện nay

Hiện nay trên thị trường, cách tính diện tích xây dựng nhà phố hoàn toàn do thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Trong khi đó, mỗi công ty xây dựng đều có cách tính diện tích xây dựng khác nhau.
Hiện nay trên thị trường, cách tính diện tích xây dựng nhà phố hoàn toàn do thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Trong khi đó, mỗi công ty xây dựng đều có cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Điều đó khiến khách hàng rất băn khoăn trong việc lựa chọn nhà thầu. Họ có rất nhiều vấn đề cần giải đáp như:
Diện tích xây dựng nhà phố là gì?
Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào?
Diện tích xây dựng nhà phố tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?
Có bao nhiêu cách tính diện tích xây dựng nhà phố?

Công ty xây dựng Ân Phước xin giải đáp những thắc mắc trên của quý gia chủ như sau:
1.Diện tích xây dựng nhà phố là gì?
Hiện nay, chưa có một tài liệu, văn bản nào trình bày rõ ràng về định nghĩa diện tích xây dựng. Về cơ bản, diện tích xây dựng nhà phố bao gồm tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình.
2.Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào?
Diện tích xây dựng là diện tích phủ bì, để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, giao thầu trọn gói.
Diện tích sử dụng là diện tích thông thủy, đã trừ tường cột.
3.Diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?
Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, áp dụng cho các công trình xây dựng mới, trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,
Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự... được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%. Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%, 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50% và từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

4.Có bao nhiêu cách tính diện tích xây dựng nhà phố?
Các cách tính diện tích xây dựng nhà phố, cách tính diện tích xây dựng công trình thường là tính theo sàn và theo mái.
Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:
- Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích
- Mái ngói (bên dưới có đóng trần tính 100% diện tích
- Mái ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói ) tính cộng thêm 50% diện tích so với mái ngói lợp thường.
- Mái đúc nghiêng rồi dán ngói cũng tính thêm 50% diện tích
- Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
- Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
- Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.
Quý gia chủ có nhu cầu về thiết kế, xay dung nha pho vui lòng liên hệ công ty xây dựng Ân Phước qua Hotline: 0946.222.213 để được tư vấn thêm.