Quy định mật độ xây dựng nhà phố

Dân số ngày càng gia tăng nhưng diện tích đất không thể “nở ra” để đáp ứng nhu cầu, nhất là ở khu vực đô thị. Vì vậy, để giải quyết tình trạng trên, đảm bảo mọi người đều có “không gian sống”, quy định mật độ xây dựng nhà phố được ban hành.

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng dưa trên điều kiện về tổng quan khu vực, phương thức xây khác nhau. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố đơn có sân vườn) sẽ có cách tính mật độ xây dựng khác biệt với mật độ xây dựng nhà phố liên kế.

Theo quy định của Quy chuẩn xây dựng về quy hoạch (Ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD), tiêu chuẩn xây dựng 371, tiêu chuẩn xây dựng 4453, tiêu chuẩn xây dựng 356, tiêu chuẩn xây dựng 2737, tiêu chuẩn xây dựng 4452 và tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng, quy đinh mật độ xây dựng nhà phố tối đa như sau:

Mật độ xây dựng nhà phố liên kế tùy theo diện tích của lô đất và chiều cao công trình. Chiều cao từ 16m trở xuống và diện <= 3.000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 75%. Nhưng cũng với chiều cao trên mà xây dựng trên khu đất 10.000m2 chỉ xây dựng được tối đa 65%, diện tích 18.000m2 được xây 63%, diện tích từ 35.000m2 trở lên được xây 60%.

Mật độ xây dựng nhà phố đơn lập có sân vườn cũng có cách tính tương tự. Nếu diện tích lô đất từ 50m2 trở xuống thì quy định mật độ xây dựng nhà phố là 100%. Diện tích 75m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80%. Với lô đất 200m2 mật độ xây dựng là 70%, 300m2 xây dựng 60%, 500m2 được xây dựng 50% và từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%. Như vậy theo quy chuẩn trên diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố không chỉ giúp cho gia chủ có được không gian định sẵn cho riêng mình mà còn giúp cho tổng quan không gian chung nhà phố được mỹ quan hơn.

Gia chủ có nhu cầu xin liên hệ Hotline: 0946.222.213 để được Công ty xây dựng nhà phố và thiết kế trang trí nội thất Ân Phước tư vấn kỹ hơn.