Chi phí xây dựng giảm hơn 10% trong 2 năm
Báo cáo rà soát chi phí xây dựng hàng quý của công ty Langdon& Seah (một công ty tư vấn xây dựng tại Singapore) thống kê trong 2 năm 2012 và 2013, chi phí xây dựng tại Việt Nam có xu hướng giảm chậm.Phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường bất động sản là xây dựng căn hộ đã giảm chi phí trung bình 11% trong hai năm. Trong đó, nhóm các căn hộ trung bình giảm chi phí mạnh nhất (14%), các căn hộ cao cấp cũng giảm chi phí xây dựng bình quân 12%.
Theo tính toán của công ty tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí xây dựng căn hộ tại Việt nam rơi vào khoảng 700 đến 875 USD/m2
Đến báo cáo quý IV/2013, chi phí xây dựng căn hộ hoàn thiện dao động từ 580 – 700 USD/m2 loại trung bình và 745 – 875 USD/m2 loại cao cấp. Trong khi nhà liên phố có mức chi phí xây dựng thấp hơn (385 – 445 USD/m2) còn biệt thự là 455 – 555 USD/m2.
Trong hai năm qua, các phân khúc khác như văn phòng, trung tâm thương mại hay khách sạn đều giảm với tốc độ chậm (dưới 10%) trong hai năm được Langdon & Seah thống kê.
Tuy nhiên trước đó, trong giai đoạn 2009 – 2011, chi phí xây dựng tại Việt Nam tăng mạnh trên mọi phân khúc xây dựng do giá các nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, ảnh hưởng một phần từ việc điều chỉnh tỷ giá USD 9,3% đầu năm 2011.
Cụ thể, theo một báo cáo năm 2012 của công ty Turner & Townsend, chi phí xây dựng căn hộ trong giai đoạn 2009 - 2011 của Việt nam đã tăng từ 11,4 triệu đồng/m2 lên 14 triệu đồng/m2 (loại trung bình) và từ 13,3 triệu đồng/m2 lên 16,2 triệu đồng/m2 (loại cao cấp). Mức tăng tương tự cũng diễn ra mới nhiều phân khúc xây dựng khác của thị trường bất động sản trong thời gian này.
Giá xây dựng căn hộ Việt Nam trên thực tế
Langdon& Seah nhận định sau khi giảm nhẹ trong hai năm 2012 và 2013, chí phí xây dựng tại TP.HCM đang thấp hơn nhiều nước ASEAN và tương đương với chi phí tại Indonesia, cao hơn Bangalore (Ấn Độ).
Tuy nhiên đây là góc nhìn của Langdon& Seah (một công ty nghiên cứu khảo sát thị trường xây dựng ngoài nước), còn tại Việt Nam hiện nay chưa có thống kê chính thức nào từ cơ quan quản lý nhà nước về mặt bằng giá xây dựng theo từng phân khúc. Tuy nhiên, theo tính toán của một doanh nghiệp địa ốc, chi phí xây dựng căn hộ bình dân hiện thấp nhất rơi vào từ 10 đến 14 triệu đồng/m2. Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng GĐ công ty Đất Lành nói rằng không tin người ta bán mỗi m2 trong tòa chung cư cao mười, mười mấy tầng với giá chỉ 8 - 9 triệu đồng - mức mà đại bộ phận người dân cho là phù hợp.
“Vì nếu hạch toán cả tiền đất, hạ tầng xây dựng, làm tốt lắm thì chi phí rẻ nhất cũng phải 10 - 11 triệu đồng/m2. Đó là ở thị trường Hà Nội. Còn tại TP.HCM, giá các dự án rẻ nhất cũng dao động 13 - 14 triệu đồng, số ít là 11 - 12 triệu. Thật ra cũng có thể có chung cư giá rẻ dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng hoặc là có vị trí xấu, hoặc bởi cách tiếp thị của doanh nghiệp”, ông Lành nói.
Theo ông vị Phó GĐ doanh nghiệp địa ốc này thì mức 11 - 12 triệu đồng mỗi m2, với phần lớn dự án, đã là giá vốn, bao gồm chi phí xây dựng khoảng 7 đến 9 triệu đồng, thêm vào đó là tiền đất, lãi vay ngân hàng, chi phí khác khoảng 2 - 3 triệu rồi.
“Nếu có mức giá thấp hơn, có thể do chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ hoặc chọn bán một vài căn vị trí thấp, xấu trong khi những căn còn lại vẫn bán giá thông thường khoảng 14 - 15 triệu đồng. Mức giá bình quân hiện tại khoảng 12 - 16 triệu, cộng trừ thêm một vài triệu tùy theo từng doanh nghiệp”, Phó GĐ Đất lành nhận định.
Xem thêm:
>> xây dựng nhà cấp 4
>> xay dung phan tho
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
Sample Text
Popular Posts
-
Xây dựng nhà phố là một nhu cầu thiết yếu của người dân thành thị hiện nay. Các gia chủ luôn tìm kiếm các các dịch vụ xây dựng nhà phố trọn...
-
Trong trình tự xây dựng nhà ở, dự tính chi phí xây nhà là một bước quan trọng mà hầu hết mọi gia chủ đều quan tâm. Đặc biệt trong tình hình...
-
Tuy nhiên, để khách hàng hiểu rõ hơn về trình tự xây dựng nhà ở, chúng tôi xin cung cấp một số thông tin tham khảo về việc tư vấn xây dựng ...
-
Xây dựng nhà phố là một công việc cực kỳ hệ trọng đối với mỗi người, đó sẽ là không gian sống lâu dài của gia đình, là nơi là mọi tất bật ...
-
Dịch vụ sửa chữa nhà bếp, phòng ăn bao gồm: sửa chữa nội thất nhà bếp, sửa chữa bếp gas tại nhà, sửa chữa bếp từ tại nhà, sửa chữa (lắp đặt)...
-
Khi tình hình kinh tế vẫn chưa thể quay về thời kỳ “hoàng kim” của nó do hệ lụy của quá trình khủng hoảng thì hầu hết các gia đình để tiết...
-
Có nhiều cách trang trí phòng khách sao cho đẹp: trang trí phòng khách với đồ gỗ, ốp đá trang trí phòng khách, trang trí phòng khách s...
-
Trải qua nhiều giai đoạn phát triển khác nhau, nhu cầu thẩm mỹ của con người cũng có nhiều biến chuyển để phủ hợp hơn với thị hiếu toàn cầu...
-
Quay lại phong cách thiết kế những năm 90, xây nhà cấp 4 đẹp trở thành một xu hướng trong xây dựng nhà ở trong thời điểm hiện nay. “Bình cũ...
-
Đơn giá thiết kế nội thất của công ty thiết kế trang trí nội thất Ân Phước hiện nay tăng khoảng 15% so với đơn giá thiết kế nội thất năm 20...
Lưu trữ Blog
-
▼
2014
(369)
-
▼
tháng 9
(73)
- Phong cách art-deco độc đáo trong thiết kế trang t...
- Các cách thiết kế trang trí nội thất
- Nhà ở dưới 7 tầng không cần giấy phép xây dựng
- Phòng khách đẹp tinh tế với phong cách cổ điển
- Phong cách cổ điển sang trọng và lịch lãm trong tr...
- Mang ánh sáng tự nhiên vào thiết kế trang trí nội ...
- Mẫu thiết kế trang trí nội thất phòng khách với kh...
- Thiết kế trang trí nội thất phòng khách sang trọng...
- Xây dựng phần thô
- Xây dựng nhà cấp 4
- Trang trí nội thất
- Phát hành trái phiếu xây dựng nhà ở xã hội
- Xây dựng nhà phố
- Xây dựng nhà ở Ân Phước
- Sửa chữa nhà cấp 4
- Thiết kế trang trí nội thất nhà phố theo phong các...
- Cách chọn rèm cửa để trang trí nội thất đẹp
- Cách chọn ghế Sofa để trang trí nội thất phòng khách
- Thiết kế trang trí nội thất phòng ngủ đẹp cho nhà phố
- Dự toán hoàn thiện nhà biệt thự và nhà cấp 4 ở nôn...
- Dự toán sửa chữa cho biệt thự, nhà ống và nhà cấp 4
- Sửa chữa nhà cấp 4 với phong cách hiện đại
- Mẫu trang trí phòng khách đẹp cho người mệnh Thổ
- Trang trí phòng khách sang trọng và thanh lịch với...
- Trang trí phòng khách hiện đại theo thuyết tối giản
- Ngũ hành trong sửa chữa nhà ở theo phong cách hiện...
- Phong cách Retro trong trang trí phòng khách
- Mẫu trang trí phòng khách đẹp theo phong cách Vintage
- Sửa chữa nhà phố có mặt tiền 3 mét theo phong cách...
- Sửa chữa nhà ở mang phong cách hiện đại hợp phong ...
- Dự toán sửa chữa nhà ở từ 1 tầng thành 2 tầng
- Biện pháp sửa chữa nhà ở theo phong cách hiện đại ...
- Tốn kém chi phí khi xây dựng phần thô không đảm bả...
- Xu hướng sử dụng bê tông mộc trong thiết kế nội thất
- Vật liệu xây dựng phần thô cho nhà phố 2 tầng
- Trang trí phòng khách nhà cấp 4 đơn giản, sang trọng
- Thiết kế nội thất nhà cấp 4 đẹp
- Mô tả công việc khi xây dựng phần thô nhà phố một ...
- Sửa lại nhà cấp 4 đã xuống cấp
- Thiết kế trang trí nội thất nhà bếp và những điều ...
- Thiết kế trang trí nội thất đẹp cho phòng ngủ bé trai
- Thiết kế trang trí nội thất phòng ngủ cho bé gái
- Ý nghĩa của việc thiết kế trang trí nhà ở
- Xây dựng nhà cấp 4 với chi phí 150 triệu
- Thúc tiến độ nhà ở xã hội tại Hà Nội
- Nội thất cho nhà bếp khi nâng cấp sửa chữa nhà cấp 4
- Trang trí phòng khách nhà ống chung cư nhỏ hẹp với...
- Trang trí phòng khách sao cho đơn giản, đẹp và hợp...
- Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế nhà cấp 4 là ba...
- Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế nhà cấp 4 là ba...
- Cách thiết kế và đơn giá phù hợp với không gian nhà
- Thiết kế trang trí nội thất phòng khách theo thuyế...
- Giấc mơ nhà phố ở TP.Hồ Chí Minh
- Giấc mơ nhà phố ở TP.Hồ Chí Minh
- Thiết kế trang trí nội thất theo thuyết tối giản, ...
- Hà Nội: “cưỡng ép” trong cấp phép xây dựng, dân ch...
- Nhà mẫu được thiết kế trang trí nội thất đẹp
- Dự toán xây dựng phần thô và phương thức nhận thầu
- Xây nhà cấp 4 ở thành phố theo phong thủy
- Nhà cấp 4 khang trang với chi phí 480 triệu đồng
- Quy định xây dựng nhà ở trên diện tích trong quy h...
- Cần xây dựng nhà ở cho công nhân ngoài khu công ng...
- Giá thực xây căn hộ hiện tại là bao nhiêu?
- Thợ lành nghề không cần bản thiết kế xây dựng nhà ...
- Thợ lành nghề không cần bản thiết kế xây dựng nhà ...
- Xây nhà cấp 4 theo phong cách châu Âu
- Mang không gian xanh vào trong nhà phố
- Sập trần nhà thi đấu: Bộ trưởng Xây dựng chỉ đạo nóng
- Thiết kế trang trí nội thất hợp mệnh Kim
- Giải pháp xây dựng nhà cấp 4 nông thôn tiết kiệm
- Thiết kế trang trí nội thất rước tài lộc cho người...
- Qatar bỏ 45 tỷ USD xây dựng thành phố thông minh c...
- Bộ trưởng Xây dựng: Không yên tâm nhìn cảnh sống c...
-
▼
tháng 9
(73)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét