Chi phí xây dựng nhà phố

Phương pháp khái toán chi phí xây dựng



1. Xác định quy mô xây dựng: Dựa trên nhu cầu (số phòng ngủ, diện tích phòng khách, bếp, sinh hoạt chung...) và diện tích khu đất để xác định quy mô, số tầng lầu.Nên lưu ý các nhu cầu phát sinh trong tương lai (con cái lớn, cần phòng riêng hay thêm người tới ở...). Sau đó phác thảo sơ lược công trình.





2. Tính diện tích xây dựng: Nguyên tắc chung là mỗi không gian sử dụng tính 100% diện tích. Sân, sân thượng tính 50%. Trường hợp đã có sàn BTCT nhưng lợp mái ngói trang trí hoặc đổ sàn dốc rồi dán ngói trang trí tính thêm 60%. Ví dụ, đất 4 m x 20 m, chừa sân 5 m, diện tích xây dựng sẽ là: Trệt: 4 x 15 + lửng: 4 x 12 + lầu 1, 2: 2 x 4 x 16 + thượng: 4 x 13 + sân thượng: 4 x 3/2 + sân trước, sau: 4 x 5/2 = 304 m2.



3. Đơn giá: Phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu hoàn thiện, khoảng từ 3,5 triệu đồng (nhà phố bình thường) tới 4 triệu đồng (nhà phố cao cấp, biệt thự). Các biệt thự cao cấp thì giá cao hơn nữa. Phần thô ổn định hơn, vào khoảng 2,3-2,5 triệu đồng/m2. Ngoài ra, ở những khu vực đất yếu phải tính thêm chi phí đóng cừ BTCT (230.000 đồng/m 250 x 250) hay khoan cọc nhồi (350.000 đồng/m D400). Trong ví dụ trên, giả sử nhà phố trung bình khá, đơn giá 3,5 triệu đồng/m2 thì chi phí xây dựng tạm tính là 304 x 3,5= 1,064 tỷ đồng



4. Điều chỉnh: Bạn có thể tăng giảm diện tích xây dựng hay số tầng lầu để điều chỉnh kinh phí xây dựng cho phù hợp. Cũng nên dự trù thêm một khoản dự phòng trượt giá trong điều kiện luôn có “bão giá” hiện nay



Thời điểm hiện nay, để cạnh tranh trong xây dựng, nhiều nhà thầu đưa giá thấp, chỉ 1,8 – 2 triệu đồng/m2 xây thô, giới trong ngành cho rằng với giá đó khó có thể thực hiện. Và muốn làm được thì sẽ lắm “gian nan”.



Xem thêm:
>> Xây dựng nhà cấp 4
>> Xây dựng nhà phố